г. Ростов-на-Дону
Можно ли продать недвижимость, купленную в браке без согласия супруга? Разочаруем. Можно.

Можно ли продать недвижимость, купленную в браке без согласия супруга? Разочаруем. Можно.

Можно ли продать недвижимость, купленную в браке без согласия супруга? Разочаруем. Можно.

Можно ли продать недвижимость, купленную в браке без согласия супруга? Разочаруем. Можно.

Наш юрист, Кравченко Татьяна Александровна, раскрывает важную правовую тему.
Вместо того, чтобы наконец-то принять глобальные изменения в Семейный Кодекс, которые уже третий год ждем, ГосДума меняет закон точечно.

С 01 сентября 2022 года у нас очередные новшества.

Но сначала предыстория.

Бытует мнение, что нельзя продать недвижимость, купленную в браке и оформленную на одного из супругов, без согласия второго.

Разочаруем. Можно. Особенно, если сделка не нотариальная, а обычная, через МФЦ.

Поэтому после развода супруг, на которого оформлена такая недвижимость, может спокойно ее продать третьему лицу.

Росреестр такие сделки пропускает, ограничиваясь получением подписи, что у продавца есть все необходимые согласия.

Одно время суды признавали такие сделки недействительными,  возвращали недвижимость, признавали ее совместной и делили между супругами.

Для этого было достаточно доказать, что согласия не было, мнение покупателя большой роли не играло.

Но прошлым летом Верховный суд РФ запретил забирать такую недвижимость у покупателя, если тот был добросовестным и не знал о притязаниях второго супруга.

Поэтому мы всем супругам, бывшим и текущим, кто в документах не указан, советуем сходить в МФЦ и внести в реестр прав на недвижимость сведения о том, что имущество совместное.

Если этого не сделать, имущество может быть продано, забрать его через суд не получится, а с нечестного супруга можно будет просить только деньги. Деньги - то суд присудит, а вот реально их получить как правило, сложно.

Теперь правило, примененное высшим судом, закреплено и в законе.

Вернуть недвижимость, если покупатель не знал и не должен был знать о недобросовестности продавца-супруга, через оспаривание сделок не получится.

Но суд защитил права второго супруга иным способом. Если такой супруг продал общее имущество на невыгодных условиях, а оспорить сделку не получилось, то при разделе оставшегося совместного имущества, суд может отойти от принципа равенства долей супругов (50/50 ) и увеличить долю пострадавшей стороны.

Но наш совет остается в силе. Если супружеское имущество оформлено не на вас, сходите в МФЦ, внесите в отношении него сведения, что оно совместное. Проблем будет в разы меньше.

Ну и покупателям вторички нужно быть оооочень внимательными. Недвижимость может и не заберут, но по судам потаскают.
11.07.2022

Возврат к списку

Наши эксклюзивные объекты